Wertermittlung
Sie benötigen eine persönliche Wertermittlung oder ein Gutachten
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Gerichtskonforme Verkehrswertgutachten
Sie benötigen unabhängig von einem Immobilienverkauf ein Immobilien-Wertgutachten für eine Erbschaft, Rechtstreitigkeit oder steuerliche Angelegenheit? Wir erstellen gerichtskonforme Verkehrswertgutachten der nach § 194 BauGB zugelassenen Verfahren unter Berücksichtigung sämtlicher grundstücksrelevanter und grundbuchrechtlicher Belastungen und Rechte nach ImmoWertV und WertR.
Wertermittlungsverfahren im Überblick
Vergleichswertverfahren
Das Grundprinzip dieser Methode ist recht einfach. Wie der Name bereits verrät wird hier verglichen.
Und zwar so viele ähnliche Gebäude und Grundstücke wie möglich. Wichtig hierbei sind Faktoren wie Lage, Art der Baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Größe und noch einige mehr.
Sachwertverfahren
Weit komplexer ist das Sachwertverfahren hier werden drei verschiedene Komponenten herangezogen um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln.
Die Komplexität aus Bodenrichtwert, Herstellungskosten der Baulichen Anlage sowie die Werte der baulichen Außenanlagen vereint ergeben dann den Sachwert.
Jedoch berücksichtigt dieser nur sehr bedingt das aktuelle Marktgeschehen sowie die Lage der Immobilie.
Ertragswertverfahren
Dieser Bewertungsmethode wird üblicherweise für Vermietete oder verpachtete Immobilien angewendet. Miet.- und Pachtverträge werden hier wie eine art Zins angesehen und hochgerechnet bi zu dem Zeitpunkt, zu dem Die Immobilie wegen Abnutzung wertlos wird.